Analisi Business Plan
Gli allegati documentali alla campagna di Crowdfunding risultano scarni e poco esplicativi. Non è presente alcune descrizione del mercato di riferimento o una stima del suo valore e un’analisi dei competitor. La parte relativa ai financial del Business Plan non risulta soddisfacente ed esaustiva.
Non è presente una descrizione dettagliata dei ricavi previsionali, è presente solo un conto economico previsionale molto scarno che non dà alcuna evidenza del modo in cui costi e ricavi vengono calcolati.
Analisi Mercato
Pensiero Divino Luxury Hotel è una nuova struttura turistico ricettiva che sta per sorgere a Casal Velino (SA), borgo nel cuore del Parco Nazionale del Cilento e Vallo di Diano, a 3 km dal mare, compreso nel tratto di costa tra PAESTUM e PALINURO. La struttura sarà immersa nel verde degli ulivi e alberi da frutto, disporrà di 8 camere superaccessoriate, un piccolo, ma curato ristorante, di una piscina con vista, un’area idromassaggio e un’area giochi per bambini.
Pensiero Divino Luxury Hotel vuole annoverarsi tra i Bed & Breakfast di lusso (un vero e proprio hotel con i servizi di un B&B) dove le camere saranno arredate con gusto, eleganza ed all’insegna di tutti i comfort.
Il target della struttura è il cliente raffinato ed esigente che ama il bello e che ha una disponibilità economica discreta: uomini d’affari ma anche famiglie o coppie in villeggiatura, che desiderano trascorrere il soggiorno in un ambiente inconsueto e suggestivo.
Execution Plan
È stato deliberato un aumento di capitale sociale, non ancora sottoscritto, di 650.000 €. Tale capitale sarà necessario per gli investimenti da compiere per rendere la struttura pronta per l’uso. Tali investimenti prevedono:
- Lavori di completamento della struttura per 381.250 €
- Acquisto di macchinari, attrezzature e arredi per 139.741 €
- Realizzazione del sito internet per 6.000 €
- Consulenza per avviamento e progettazione per 50.000 €
- Acquisto pergotenda bioclimatica per l’area del ristorante dal valore di 70.760 €
Analisi Financials Progetto
I ricavi previsionali sono esplicitati senza separare la parte di pernottamento dalla parte di ristorazione e servizi, e risultano inoltre sovrastimati per un B&B sebbene del segmento luxury con una capienza di 8 stanze.
Il capitale raccolto tramite crowdfunding servirà alla società per rilevare l’immobile dal socio Gaetano Russo per la cifra espressa in perizia (ndr. Perizia Asseverata) pari a 554.200 €.
Valutazione Pre-Money
La valutazione Pre-Money della società è pari a 650.000 €, pari al capitale sottoscritto, ma non versato dai soci. Gli investimenti necessari al fine di completare il progetto risultano pari a circa 650.000 € a cui bisogna aggiungere il costo per rilevare la proprietà immobiliare da uno dei soci della società. Pertanto, l’obiettivo minimo di raccolta prefissato pari a 250.000 € non risulta coerente con gli investimenti inseriti a piano.
Exit Strategy
La società non prevede strategie di exit, l’obiettivo dell’investitore in un investimento di questo tipo è di monetizzare anno per anno gli utili di competenza.
